Регистрация новой квартиры — долгожданный финиш в марафонском забеге к мечте, превращающий покупателя недвижимости в ее владельца.
Ценители комфортного продуманного жилья выбирают квартиры в новом городе Доброграде, где живописная природа и технический прогресс гармонично соединились, создав оптимальные условия для жизни. И вот новый дом, к радости дольщиков, сдан, однако формально квартиры в нем никому не принадлежат: чтобы стать хозяином заветных квадратных метров, потребуется зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Когда можно оформить право собственности
Приступить к оформлению права собственности можно после того, как на дом получено разрешение на ввод в эксплуатацию. Однако закон не устанавливает точные сроки для регистрации права собственности на полученное жилье.
Впрочем, при покупке жилья с использованием материнского капитала зарегистрировать право собственности и выделить доли членам семьи необходимо в течение 6 месяцев с момента подписания акта приема-передачи. Кстати, подать налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц можно только после регистрации права собственности.
Этап приемки квартиры пропустить не удастся — в пакет необходимых для регистрации документов входит акт приема-передачи. Если у покупателя не возникает к застройщику никаких претензий в отношении качества или метража квартиры, этот акт можно подписать сразу. Не стоит подписывать его не глядя, рассчитывая на то, что дом все равно находится на гарантии. Важно: акт должен быть подписан до того, как будущий собственник начнет пользоваться жилым помещением. Не торопитесь подписывать акт. Убедитесь, что метраж и планировка соответствуют документам, а все коммуникации исправны. Если вы подписали акт не глядя, застройщик вполне может отказаться добровольно устранять недостатки, которые обнаружатся позднее.
Самостоятельно оформить новостройку в собственность
Подготовьте стандартный пакет документов на регистрацию, в который входят:
- оригиналы актов приема-передачи объекта недвижимости;
- паспорта всех дольщиков;
- свидетельство о браке, если супруги оформляют недвижимость в совместную собственность;
- доверенность, если документы на регистрацию подает представитель агентства недвижимости или застройщика;
- оплатите госпошлину в размере 2 000 рублей (как физическое лицо). Ее можно оплатить при подаче заявления при сотруднике МФЦ.
Если документы подает представитель собственника, необходима нотариально заверенная доверенность. Это правило не действует, если документы за дольщика подает застройщик.
Регистрация в МФЦ
- Запишитесь на прием в МФЦ на сайте или по телефону.
- В назначенный день придите в МФЦ, напишите заявление на регистрацию и передайте пакет документов. Сотрудник МФЦ выдаст расписку в получении документов.
- В течение 7 рабочих дней Росреестр зарегистрирует право собственности.
- Сотрудник МФЦ вернет все документы, которые вы передавали на регистрацию, и выдаст выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право собственности зарегистрировано.
С 29 июня 2022 года Росреестр не ставит печать на договорах купли-продажи и долевого участия, госрегистрация подтверждается только выпиской из ЕГРН.
Онлайн-регистрация на портале Росреестра
- Получите сертификат электронной подписи (ЭП). Для работы на портале нужна усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Оформить ее можно только в аккредитованном удостоверяющем центре (УЦ), стоимость для физлица — около 1 000 рублей.
- Перейдите на портал Росреестра, откройте вкладку "Услуги и сервисы" — "Регистрация недвижимости".
- Выберите пункт "Подать заявление на государственную регистрацию права" и заполните анкету. Загрузите сканы необходимых документов в специальную форму.
- Подпишите заявление на регистрацию своей электронной подписью и отправьте его в Росреестр.
В течение 7 рабочих дней ведомство зарегистрирует право. На электронную почту вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую факт регистрации.
Если вы покупали квартиру в кредит и сделка была электронной, всю процедуру возьмет на себя банк. В этом случае услуга стоит 10 000 – 12 000 рублей, но она включает в себя подготовку всех документов, выпуск УКЭП и регистрацию права собственности.
Если квартиры в новостройке реализует агентство недвижимости, компания может предложить покупателям опцию оформления собственности, в этом случае придется оформлять и оплачивать нотариальную доверенность на представителя агентства.
Возникли проблемы с регистрацией?
Причины для приостановления регистрации права собственности на жилье приведены на сайте Госуслуг, всего их 25. Чаще всего это неполный пакет документов, недостоверные или неподлинные документы, сделка признана недействительной или ничтожной по решению суда и так далее. Но при покупке квартиры в новостройке практически все перечисленные пункты маловероятны.
Если застройщик не выдает документы
Если дом построен, сдан в эксплуатацию, но оформление права собственности почему-то затягивается, дольщик может обратиться в суд за защитой своих прав и потребовать от застройщика выполнения предусмотренной законом и договором обязанности в соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" от 30.12.2004 № 214-ФЗ в передаче ему объекта долевого строительства не позднее установленного договором срока, а в случае просрочки в силу п. 2 указанной статьи застройщик должен выплатить неустойку. При обращении в суд к исковому заявлению потребуется приложить копии договора и платежных документов.
В Доброграде все проще
Счастливые обладатели квартир и таунхаусов в Доброграде не задумываются над тем, как оформить право собственности после подписания акта приема-передачи. За них это делает застройщик. Квалифицированные менеджеры подготовят все необходимые документы и самостоятельно направят в органы государственной регистрации заявление на оформление права собственности на имя дольщика. После чего собственник получает выписку ЕГРН на электронную почту. Все расходы застройщик Доброграда также берет на себя. Все быстро, удобно и безопасно.
