Что такое таунхаус, плюсы и минусы проживания

Комфорт в современном формате - что учесть при покупке таунхауса и не ошибиться с выбором

Аккуратные, эстетичные дома с отдельным входом, гаражом или парковкой и зеленым газоном завоевывают не только рынок недвижимости, но и сердца тех, кто хочет переехать из многоквартирного дома, хотя еще не готов приобрести загородный коттедж. Термин, определяющий этот особый формат жилья, несложно перевести с английского языка: дословно это «город-дом». И действительно, таунхаус - удачная альтернатива проживания в городе или ближнем пригороде, но практически в своем доме.

Между прочим, первые британские таунхаусы совсем не были связаны с загородной жизнью. Это были городские дома, примыкающие к соседним постройкам, но имеющие отдельный вход, нередко с уютным задним двором. Постепенно такой вид жилой недвижимости распространился во многих странах. Со временем в Европе и США появились загородные поселки, застроенные таунхаусами. В России они появились в 90-х годах, и довольно быстро стали одним из самых привлекательных форматов жилья. Современные таунхаусы как правило оформлены в едином архитектурном стиле.

Характеристики таунхауса:

• отдельный вход у каждой секции;
• отсутствие подъездов;
• общая крыша и смежные стены секций;
• небольшой земельный участок у каждого и парковка.

Двух- и трехуровневые квартиры в таунхаусах называют блоками. По площади они больше стандартных квартир в многоэтажных домах, но меньше частных домов и коттеджей.

Какими бывают таунхаусы

В зависимости от расположения и количества секций постройки делятся на несколько категорий.

• Дуплексы – дома на две семьи, с общей стеной между блоками, отдельными коммуникациями и входами.
• Твинхаусы - дома-близнецы, объединенные под одной крышей два блока с зеркальным расположением помещений, входы в которые могут располагаться с разных сторон.
• Квадрохаусы – состоят из четырех блоков, каждая секция имеет свой вход и земельный надел с гаражом или парковкой, расположение квартир линейной или крестообразной ориентации.
• Лайнхаусы - здание из 3-12 блоков линейной планировки, каждая из секций которого сквозная и имеет выход на общую территорию и собственный участок.
• Виллета - элитный формат жилья, выдержанный в итальянском стиле, отличается большой площадью— в среднем 400 квадратных метров, наличием открытых террас, веранд, балконов, колонн и бассейнов на участках размером от 10 соток, чаще встречается в южных районах.
• Британхаусы - по архитектуре и планировке не отличаются от дуплексов, но фасады выполнены в английском стиле, используются экологически чистые материалы светлых или красных оттенков.
• Комбинированные таунхаусы – двухэтажные дома, в которых семья может занимать один или оба этажа, квартиры на 2- этаже часто разделяются на несколько уровней для увеличения жилой площади.

К какой бы категории не относились таунхаусы, они привлекают эстетичными фасадами современного дизайна. При строительстве малоэтажных домов, как правило, используются экологически чистые материалы: натуральное дерево, камень.

В Доброграде реализовано несколько архитектурных проектов таунхаусов, которые органично вписаны в живописный ландшафт. Каждый из них уникален, но при этом отвечает требованиям дизайн-кода города. Благодаря такому подходу улицы города имеют свой неповторимый облик.

Планируем пространство с комфортом

Планировки в таунхаусах обычно свободные, а многоуровневость позволяет зонировать пространство, так что любые эксперименты с дизайном можно осуществить, создав дом вашей мечты. Чаще на первом этаже размещают кухню, санузел, гостевую зону или столовую. На втором — спальни и детские комнаты. Если таунхаус из трех этажей, на верхнем уровне, как правило, располагают игровые и массажные комнаты, тренажерный зал, бильярдные. Во дворе можно устроить детскую площадку, разбить газон или японский садик, оборудовать зону патио или барбекю.

«Потенциальными жителями таунхаусов в Доброграде мы видим молодые семьи с детьми, для которых такой дом станет альтернативой трехкомнатной квартире, поскольку обладает рядом неоспоримых преимуществ. Разработаны несколько вариантов планировок в домах площадью от 79,9 кв. м до 109,4 кв. м. При этом все планировки эргономичные, а каждое помещение имеет удачные пропорции. Пространство для жизни спроектировано таким образом, чтобы быть максимально комфортным и функциональным. Две или три спальни, большие кухни-столовые и гостиные с панорамными окнами высотой более двух метров, кладовые помещения. Каждая планировка имеет свои особенности: мастер-спальни с выделенным санузлом и гардеробной, спальни с балконом, просторные ванные комнаты с окном, персональные гардеробные», - рассказывает руководитель отдела продаж Доброграда Юлия Царева.

Оценим преимущества

Счастливые обладатели таунхаусов назовут вам множество плюсов, помимо того, что при сравнимой стоимости этого дома и квартиры в МКД вы выигрываете в жилой площади и получаете придомовый участок земли.

Основные плюсы:

• Тишина, экология, природа - таунхаусы строят вдали от мегаполисов и крупных промышленных предприятий, в экологически чистых зонах.
• Индивидуальные коммуникации: водопровод, канализация, электричество, газовые котлы с возможностью регулировки температуры - не нужно ждать начала и окончания отопительного сезона, все чаще в современных блок-секциях устанавливают умные инженерные системы.
• Наличие счетчиков на все виды ресурсов, что позволяет вести контроль расходов на коммунальные услуги.
• Большая площадь - от 70 до 300 кв. м., простор для выбора планировки.
• Собственная парковка или гаражи, предусмотренные проектом.
• Придомовой участок земли, позволяющий создать комфортную зону отдыха для детей и взрослых.
• Личный вход, отсутствие совместно используемых внутридомовых площадей.
• Безопасность на закрытой охраняемой территории с круглосуточным видеонаблюдением.
• Развитая инфраструктура населенных пунктов с таунхаусами, все необходимое для комфортной жизни в шаговой доступности.
• Минимум соседей. А если вы установили дружеские контакты с жильцами соседней секции, им можно поручить уход за комнатными и садовыми растениями и даже за домашним питомцем, в случае отъезда.

Есть ли минусы?

При явной привлекательности жизни в таунхаусе есть в ней и определенные недостатки. При этом некоторые минусы приобретения секции в таунхаусе вытекают из их плюсов.

• Во многих жилых комплексах внутренние правила запрещают собственникам вносить заметные изменения в архитектурный вид таунхауса и придомовой территории. Без согласия соседей нельзя даже заменить окна, тем более, возвести высокий забор на участке.
• За исправностью коммуникаций в своей блок-секции, за работой отопительных котлов, состоянием электропроводки должны следить собственники.
• Внешний вид фасада и порядок на придомовом участке – обязанность владельцев недвижимости.
• Расходы на содержание таунхауса заметно выше стоимости коммунальных услуг в МКД.

Что учесть при покупке

Планируя покупку таунхауса следует знать, что с юридической стороны весь таунхаус рассматривается как один объект недвижимости, и может быть продан нескольким гражданам, каждый из которых станет собственником своей секции. Иными словами, таунхаусы оформляются примерно так, как обычные многоэтажные дома. Вот почему, прежде чем совершить сделку, важно проверить документы на землю, на которой стоит здание, учесть, что прилегающей к приобретаемой секции участок, в большинстве случаев не переходит в собственность, оставаясь в статусе общедомового имущества. Если это так, лучше сразу уточнить, что можно менять, улучшать и строить на своем участке.

Следует выяснить: относится ли территория к категории земель населенных пунктов и оформлено ли разрешение под малоэтажное или индивидуальное жилищное строительство.

Недвижимость этой категории можно купить на разных стадиях строительства, не дожидаясь сдачи объекта, это выйдет дешевле, но в этом случае стоит поинтересоваться надежностью застройщика и наличием у него:

• договора долевого участия,
• подтверждения права собственности на строение и землю,
• разрешения на строительство с проектной декларацией.

Если же случится так, что ваш дом, осознанно выбранный вами, перестал радовать или просто стал тесноват для семьи, его ведь всегда можно выгодно продать. Это так, но продажа секции в таунхаусе выполняется по особым правилам. О желании продать свою долю владелец недвижимости должен оповестить всех собственников здания, поскольку у них – приоритет на покупку секции. И только если никто не претендует на ваш уютный дом, можно приступать к сделке со сторонним покупателем.

«Наша цель — не просто строить жилые кварталы в Доброграде, а создавать настоящие сообщества, где люди разделяют схожие ценности, вовлечены в совместное развитие города, ориентированы на добрососедство. Мы полностью совпадаем в этом с теми, кто выбираете Доброград местом для комфортной осознанной жизни», - руководитель отдела продаж Юлия Царева.